二手房税费仍是双方协商为主
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二手房税费仍是双方协商为主
5月16日，大连房地产经纪人协会理事会通过关于规范存量房过户税费及房地产中介服务收费承担方式的通知（以下简称通知），并从6月1日起实行。这几天，记者从我市多家二手房中介机构了解到，虽然新规实行，但因不是强制规定，因此目前来看二手房缴费方式并没发生变化，仍以买卖双方协商为主。
通知说，在存量房交易过程中，过户有关税费应由买卖双方按国家规定各自承担；建议房地产中介服务收费，由买卖双方共同承担；卖方报盘时，房价中应包含卖方应承担的税费或注明房屋交易税费按国家规定执行；房地产经纪人员要向买卖双方讲清国家有关政策，不得诱导买方替卖方承担税费。之前，我市乃至全国各地二手房交易时，所有税费和中介服务费都由买方承担，这增加了买方购房成本。所以，大连房地产经纪人协会希望规范市场，以卖方变相降价的方式提升二手房市场交易量，但该协会也明确表示，关于税费和中介服务费各自承担只是建议，并非强制规定，买卖双方可以进行协商。
税费、中介费仍是双方协商由买方承担
6月1日是通知实行第一天，记者从多家二手房中介了解到，该通知并没给二手房市场带来多大变化。一位姓章的二手房销售人员说：“在二手房交易中，许多房主的房屋报价会比实际成交价格要高一些，就是卖方会给予买方一定让利，一般来说都在一两万元，甚至更多，这就是买卖双方协商的结果。而我们在跟房主说税费问题时，他们也都表示让利其实就是变相缴纳费用，如果一定要卖方也缴纳税费，他们可以不让利。这样算起来，买方所要承担的总费用并没什么变化。”
昨天，从另外一家中介机构记者了解到，二手房买卖双方都是协商房价，卖方给出卖价，中介算出税费价格，买方看总费用是不是能接受，如果觉得稍贵再跟卖方协商，能否降低房价。销售人员小刘说：“不是强制规定就没有约束力，尽管协会想要规范市场，但是目前缴费形式已经延续很多年，各地都是一样的，所以很难一下改变过来。二手房不同于新商品房，房子是卖方财产，想卖就卖，价格也是自己定，价格不合适就继续挂着，在符合心理价位后才会出手。所以双方协商是好的解决办法。”截止到6月3日，记者从几家中介机构了解到，目前来洽谈以及成交的二手房税费、中介费都是以协商方式由买方承担的。
新规定影响不大，买卖双方延续老办法
据悉，对于通知内容，许多房主和购房者都不清楚。卖方对此反响不大，不少人认为如果让自己交税就提高房价。即使降价，也是因为整体二手房市场不景气，并非是因为通知关于税费缴纳问题。
一位购房者则表示，如果让卖方承担税费，不如直接降低房价来的实惠，对买方来说也就是换一个说法，总房款不会有多大变化。所以，目前二手房买卖双方仍然延续协商的老办法，也比较认可这样的方式。
业内人士表示，目前缴纳税费的方式是市场行为，已经存在多年也有其存在意义。想要规范二手房交易市场还需要一个比较漫长的过程，一段时间内，该通知内容不会对市场产生大的影响。
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